建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、价格指数(price index)、建筑结构(building structure)、重置成本(replacement cost)、物价指数(price index)、砖木结构(brick-wood structure)、调查取证(investigate and obtain evidence)、密切相关(closely related)、正确理解(correct understanding)、评估基准日(valuation date)

[多选题]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

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[单选题]（）是指由两个或两个以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的总和。

A. A、协同价值
B. B、投资价值
C. C、特殊价值
D. D、公允价值

[多选题]根据美国《专业评估执业统一准则》规定，每份不动产评估报告必须（）。

A. A、清晰准确地反映评估，不得误导
B. B、包括足够的信息，使报告使用者正确理解^{(correct understanding)}评估报告
C. C、清晰准确地披露评估项目所采用的假设
D. D、清晰说明评估报告使用的有效期
E. E、阐明评估收费

[单选题]以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况是（）。

A. 市价折扣法
B. 功能价值类比法
C. 价格指数法
D. 成新率价格调整法

[单选题]对距评估基准日^{(valuation date)}超过年到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。

A. 市场询价
B. 账面原值
C. 本利和的现值
D. 本金加持有期利息

[单选题]非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。

A. 60年
B. 50年
C. 40年
D. 30年

[单选题]某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）

A. 13.85万元
B. 10.40万元
C. 6.92万元
D. 5.20万元

[单选题]与企业的超额获利能力密切相关^{(closely related)}的无形资产是（）

A. 商标
B. 专利权
C. 专有技术
D. 商誉

[单选题]某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（）万元。

A. 60
B. 30
C. 36
D. 24

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