【名词&注释】
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[多选题]房地产抵押贷款的主要风险有( )。
A. 抵押物产权风险
B. 抵押物贬值风险
C. 违约风险
D. 欺诈风险
E. 延长贷款期限
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学习资料:
[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区,已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权,该厂区用了2年的时间建成,并且将用于出租,预计出租的月毛租金为80元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。根据以上资料,回答下列问题:
根据材料中的已知数据知,评估该建筑工程的价值应采用的估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 市场法
[单选题]国有建设用地租赁期限( )个月以上,应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
[单选题]在房地产市场调研的过程中,( )既是整个调研工作的起点,又是对整个调研工作的决策、设计和筹划,是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。
A. 准备阶段
B. 信息搜集阶段
C. 研究阶段
D. 总结阶段
[单选题]下列关于注册房地产估价师声明的说法,错误的是( )。
A. 注册房地产估价师声明是对估价报告的合法性的说明和保证
B. 注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C. 所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字
D. 所有参加评估项目的注册房地产估价师都应在该声明中签字
[多选题]年值法使用的指标包括( )。
A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法
[单选题]房地产估价报告通常采用书面形式,对于成套住宅抵押估价报告一般采用( )。
A. 论述式报告
B. 叙述式报告
C. 表格式报告
D. 图标式报告
[单选题]下列选项中,不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。
A. 客户区域特征分析
B. 客户家庭结构分析
C. 客户心理健康分析
D. 客户年龄构成分析
[单选题]房地产市场细分的心理因素不包括( )。
A. 个性
B. 购买动机
C. 购买阶段
D. 生活方式
[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼,预计工程造价为2000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料,回答下列问题:
该项目的投标保证金最高为( )万元。
A. 40
B. 60
C. 80
D. 100
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