根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

【名词&注释】

行政权(administrative power)、民事责任(civil liability)、销售价格(selling price)、申请人(applicant)、区域内(intra-region)、行政主管部门(executive branch)、政府主管部门(governmental authorities)、政府行政机关、司法部门(judicial department)、所在地

[单选题]根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A. 商品房销售方式不同
B. 商品销售价格不同
C. 商品房销售数量不同
D. 商品房规模大小不同

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[单选题]契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。

A. 行为要件制度
B. 对抗要件制度
C. 效力要件制度
D. 成立要件制度

[单选题]住宅用房的租赁，应当执行国家和（）规定的租赁政策。

A. 房屋所在地城市人民政府
B. 各级人民政府
C. 房地产主管部门
D. 地方人民政府主管部门^{(governmental authorities)}

[单选题]房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A. 城镇
B. 县级
C. 市级
D. 省级

[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A. 1
B. 21
C. 3
D. 4

[多选题]关于权证登记制度叙述正确的有（）。

A. 权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B. 当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C. 如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D. 如果政府行政机关登记确权有误，司法部门^{(judicial department)}也不代行行政权
E. 政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务

[多选题]关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。

A. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C. 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故
D. 因拖延鉴定时间而发生事故的
E. 有险不查或有损坏不修

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