某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地

【名词&注释】

房产税、流动性(fluidity)、保险费(premium)、使用权(use right)、重置成本(replacement cost)、维修费(maintenance cost)、建筑面积(building area)、管理费、土地税(land tax)

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积^{(building area)}为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积^{(building area)}），每年支付的土地税^{(land tax)}及房产税为20元／米2（建筑面积^{(building area)}），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. D

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[单选题]对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A. 重置价格扣除折旧
B. 建筑物的折旧
C. 重置成本
D. 比较案例的价格

[多选题]计算建筑物重置价格的方法有（）。

A. 净计法
B. 平方法
C. 叠加法
D. 开方法
E. 立方法

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