2022中级房地产经济题库免费模拟考试题181

1. [单选题]在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

2. [单选题]项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A. ①③②④
B. ②③①④
C. ③②①④
D. ③①②④

3. [单选题]以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A. A．100％
B. B．75％
C. C．50％
D. D．25％

4. [单选题]房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A. A．经营者自身努力
B. B．投保方式
C. C．对投资项目的风险分析
D. D．市场需求的预测

5. [单选题]业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A. A．执行
B. B．决策
C. C．管理
D. D．监督

6. [单选题]为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A. A．45
B. B．30
C. C．15
D. D．10

7. [单选题]某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A. A．20％
B. B．40％
C. C．54％
D. D．63％

8. [单选题]下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。

A. 官方统计资料中有关房地产的分析资料
B. 公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C. 来自主管部门和行业管理机构的资料
D. 专业研究机构提供的相关资料

9. [单选题]下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A. 当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B. 保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C. 赔偿金额可以高于保险金额
D. 赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限

10. [单选题]因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

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