2022土地估价理论与方法题库地价理论题库模拟试卷240

1. [单选题]根据地租理论，最劣等的土地是()。

A. A．无级差地租Ⅱ和绝对地租
B. B．无级差地租Ⅰ和绝对地租
C. C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租
D. D．有级差地租，无绝对地租

2. [单选题]（）的不同将导致工业区位^{(industrial location)}的趋向不同。

A. 遍布性原料
B. 限地性原料
C. 常见性原料
D. 普通性原料

3. [多选题]杜能在"孤立国"理论中，假设（）。

A. "孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场^{(sales market)}
B. "孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C. "孤立国"是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D. 农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E. 农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

4. [单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

A. 2.52
B. 2.50
C. 2.53
D. 2.62

5. [单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776

6. [单选题]建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

A. 建筑物折旧价格
B. 建筑物价格
C. 建筑物年折旧额
D. 建筑物净残值

7. [多选题]建筑物的耐火等级分为（）。

A. -级为耐火性能最好
B. 二级为耐火性能一般
C. 三级为耐火性能较好
D. 四级为耐火性能最差
E. 四级为耐火性能最好

8. [多选题]筑物估价的基本原则有（）。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 公平原则

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