2022土地估价实务基础综合练习题库模拟冲刺试卷252

1. [单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

A. 自然经济^{(natural economy)}
B. 人文社会
C. 区位差异
D. 耕地便利

2. [单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。

A. 地价高低
B. 总收益
C. 地租高低
D. 生产要素

3. [单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7

4. [单选题]某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

A. 980
B. 1010
C. 1020
D. 1040

5. [单选题]有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对

6. [单选题]在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法

7. [多选题]一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

A. 迅速
B. 准确
C. 公平
D. 简洁
E. 合理

8. [多选题]在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A. A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收

9. [多选题]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表

10. [单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积^{(building area)}为13200m2，建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积^{(building area)}为4300m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；三至四层为办公楼，建筑面积^{(building area)}为3800m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. D

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/qe8xvo.html