下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

【名词&注释】

房地产开发、开发商(developer)、利润率(profit rate)、销售收入(sales income)、管理费用、平均利润(average profit)、销售费用(selling expense)

[多选题]下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

A. 开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用^{(selling expense)}
B. 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润^{(average profit)}，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C. 开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D. 开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E. 开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

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[单选题]成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

A. 估算房地产价格
B. 估算房地产的市场情况
C. 估算房地产的形势
D. 估算房地产的理论

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