下列关于专项服务说法正确的是（ ）。

【名词&注释】

社会福利(social welfare)、管理和服务、组成部分(part)、非同质性、房屋买卖、独一无二、整齐划一、不能实现(cannot realize)、千差万别、第二天(second day)

[多选题]下列关于专项服务说法正确的是（ ）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

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学习资料：

[多选题]房地产经纪行业组织的定位和作用包括（ ）。

A. 提供服务
B. 行政处罚
C. 反映诉求
D. 没收违法所得
E. 规范行为

[单选题]成本法估价中的成本应为（ ）成本。

A. 类似房地产的最高
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低
D. 估价对象的实际

[单选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天^{(second day)}，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为（ ）登记。

A. 初始
B. 预告
C. 转移
D. 变更

[单选题]房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（ ）的特性。

A. 独一无二
B. 价值最大
C. 寿命长久
D. 易受限制

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