供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、空间布局(spatial distribution)、技术革新(technical innovation)、文化生活(cultural life)、消费观念(consumption concept)、管理费用、实际使用(practical use)、销售费用(selling expense)、年折旧率、无形损耗(invisible waste)

[判断题]供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响重新吸引投资。（）

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学习资料：

[单选题]通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+建设成本
B. 土地取得成本+建设成本+管理费用
C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}
D. 开发完成后的房地产价值

[单选题]建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

A. 建筑物的有效使用年数
B. 建筑物的实际使用^{(practical use)}年数
C. 建筑物的有效寿命
D. 建筑物的经济寿命

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A. 自然折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 经济折旧

[单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

[多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

A. 建筑式样过时
B. 办公楼没有电梯
C. 住宅没有卫生间
D. 房屋的空间布局欠佳

[多选题]功能折旧又称精神磨损、无形损耗^{(invisible waste)}，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A. 消费观念变更
B. 规划设计更新
C. 技术进步
D. 精神文化生活的发展
E. 样式落后

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