物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库精编在线题库(09月17日)

1. [单选题]一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。

A. 萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B. 危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C. 复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D. 复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣

2. [多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

3. [单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼^{(residential building)}结构相连的非住宅物业的准备金^(reserve)称作()。

A. 大项维修资金
B. 大项维修费用
C. 专项维修资金
D. 专项维修费用

4. [单选题]某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A. 50.65
B. 51.65
C. 52.65
D. 53.65

5. [多选题]净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资利润率^{(profit rate)}的高低
C. 需要首先确定折现率大小
D. 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

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