房地产开发贷款不准发放的情况包括（）

【名词&注释】

财务报表(financial statement)、国土资源、民事责任(civil liability)、贷款风险(loan risk)、中间业务(intermediate business)、《中华人民共和国担保法》、个人收入(personal income)、定期存单(certificate of time deposit)、建设主管部门(construction commission)、农信社服务

[多选题]房地产开发贷款不准发放的情况包括（）

A. 未取得“四证”的项目
B. 经国土资源部门、建设主管部门^{(construction commission)}查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业
C. 空置3年以上的商品房为贷款的抵押物
D. 国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目

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学习资料：

[单选题]进行多个厂址或选线方案的优选时，应对每个选址或选线方案进行（）。

A. 敏感生态问题预测
B. 自然资源预测
C. 生态系统整体性预测
D. 环境影响预测

[单选题]申请与农信社合作的担保机构上年度代偿率不高于（），同时代偿回收率不低于（）

A. 5%；60%
B. 6%；50%
C. 7%；60%
D. 6%；70%

[单选题]根据《农村信用社抵押资产估价取值指导意见》规定，出租为目的的物业及自用物业没有合适的估价参照物的，可以按照收益法估价，但在取值时，依靠其收益清偿贷款本息的年限不宜超过（）年，且不再考虑市场增值因素。

A. 4
B. 6
C. 8
D. 10

[单选题]《中华人民共和国担保法》规定，主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，（）。

A. 保证合同无效
B. 保证无效
C. 保证人可解除保证合同
D. 保证人不承担民事责任

[多选题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对自雇人士申请个人住房贷款进行审核时，除要求其提供个人收入^{(personal income)}证明外，还应要求其提供（）

A. 资产证明
B. 银行对账单
C. 税单证明
D. 财务报表

[多选题]关于存单质押贷款，下列说法正确的有（）

A. 承贷农信社是存单开出机构的
B. 借款人受是否在农信社服务辖区内的限制
C. 存单质押贷款的期限由农信社与借款人协商确定，但个人存单质押贷款的期限不得超过质押存单的到期日（实行自动转存的定期存单^{(certificate of time deposit)}，应约定取消自动转存）
D. 若为多张个人存单质押的，以距离到期日最远者确定贷款期限，但分笔发放的贷款除外

[多选题]社区银行将为客户提供的服务平台有（）

A. 中间业务服务
B. 小微贷款服务
C. 公司金融服务
D. D个人金融服务

[单选题]公开授信的有效期为（）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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