房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、房屋买卖合同、建设单位(construction unit)、资金短缺(shortage of funds)、建筑容积率(floor area ratio)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房屋产权、房地产开发公司、质量保证书(guarantee of quality)

[单选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

转让后尚可使用年限为（ ）。

A. 38年
B. 48年
C. 50年
D. 68年

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[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的终点是（ ）的时间。

A. 土地停止开发
B. 房屋竣工
C. 租售出开发完成后的房地产
D. 经营结束

[单选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

甲应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A. 10
B. 15
C. 30　
D. 45

[多选题]下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。

A. 物业办公人员
B. 物业使用人
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业
E. 业主

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在售房前应向王明提供（ ）。

A. 商品房预售许可证
B. 业主公约
C. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
D. 住宅使用说明书

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

在作价补偿征收方式下，被征收入（ ）。

A. 由开发公司进行了安置
B. 保留了相应房屋的产权
C. 取得了货币补偿
D. 必须支付购房款

[单选题]下列各项中不属于特许经营的特点的是（ ）

A. （法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 由同一公司所有，统一经营管理
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人需要支付权利使用费

[单选题]下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（ ）。

A. 建设用地使用权来源于土地所有权
B. 建设用地使用权是一种物权
C. 以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D. 以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

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