2022物业经营管理综合复习题库模拟在线题库295

1. [单选题]已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%

2. [单选题]财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。

A. 阶段性
B. 策略性
C. 依耐性
D. 判断性

3. [单选题]为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。

A. 全面质量管理
B. 物业服务管理
C. 生命周期成本与设施管理
D. 企业物业资产管理

4. [多选题]居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（），以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。

A. 对现有住宅满意的程度
B. 供求状况
C. 内外设计的平面布局
D. 价格水平
E. 对未来住房的希望

5. [单选题]已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%

6. [多选题]风险应对策略一般应包括（）。

A. 风险回避
B. 风险转移
C. 风险识别
D. 风险应急措施
E. 风险减轻

7. [单选题]物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为（）。

A. 营业成本预算
B. 管理费用预算
C. 财务费用预算
D. 直接材料费预算

8. [单选题]净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

A. 投资回报率
B. 现金回报率
C. 基准收益率
D. 财务内部收益率

9. [多选题]承租人的权利包括（）等方面。

A. 有要求保障房屋安全的权利‘
B. 有转租获利的权利
C. 出租房屋出售时，有优先购买权
D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利

10. [单选题]设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 物理寿命
D. 技术寿命

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