运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、政府机关(government agency)、民办非企业单位(non-governmental nonprofit units)、个人住房公积金贷款、物业管理权(the property management right)、地役权登记、假设开发法(hypothetical development method)、房屋交易、房地产开发商、职工住房公积金

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出

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学习资料：

[多选题]下列属于商品房购买流程的有（ ）。

A. 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B. 最终购买者应予以公布和公示
C. 申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格
D. 办理预售合同文本登记备案
E. 办理交易过户、登记领取房产证书手续

[多选题]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（ ）。

A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
E. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料

[单选题]专项服务属于（ ）服务。

A. 物业经营
B. 特约
C. 商业
D. 公共

[单选题]住房公积金的使用范围不包括（ ）。

A. 管理中心的经营成本
B. 职工个人对其住房公积金的使用
C. 管理中心对归集的住房公积金的运作
D. 管理中心的业务支出和管理费用

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

[单选题]下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（ ）。

A. 物业建设单位
B. 业主大会
C. 物业施工单位
D. 物业所有权人

[单选题]以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（ ）。

A. 可以同时抵押
B. 必须同时进行抵押
C. 不得抵押
D. 应分散抵押

[单选题]下列情形中，不属于抵押权登记的是（ ）。

A. 房屋抵押权登记
B. 房屋最高额抵押权登记
C. 在建工程抵押权登记
D. 预期收益抵押权登记

[单选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（ ）。

A. 购买、建造、翻建、大修自住住房的
B. 购买投资性住房的
C. 离休、退休的
D. 偿还购房贷款本息的

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