采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

【名词&注释】

质量标准(quality standard)、比较法(comparison method)、现金流量(cash flow)、发生时间、假设开发法(hypothetical development method)

[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期

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[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

[多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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