下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(

【名词&注释】

分期付款(installment payment)、住宅小区(residential district)、商业地产项目、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、委托合同(authorization contract)、首付款比例(first payment)、中标候选人(candidate for tender)、建筑安装工程费、业主大会会议、在此基础上(on this basis)

[单选题]下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(

A. 不利于利用更广泛的客户资源
B. 难以形成销售专业优势
C. 市场覆盖面不够广
D. 容易造成开发和销售的矛盾

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

A. 市政府
B. 房地产征收指导部门
C. 房地产征收部门
D. 房地产价格评估机构

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

[单选题]将个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款的划分依据是( )。

A. 住房交易形态
B. 贷款资金来源
C. 贷款偿还方式
D. 贷款用途

[单选题]在房地产投资项目的方案类型中，混合方案属于( )。

A. 独立方案与互补方案的混合结构
B. 互补方案与互斥方案的混合结构
C. 独立方案与互斥方案的混合结构
D. 现金流量相关方案与独立方案的混合结构

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

A. 当地商圈的一般规模
B. 潜在消费者需求倾向
C. 该房地产开发项目的成本分析
D. 项目面临的机会和威胁

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上^{(on this basis)}，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若开盘后第一个月未能达到预期销售目标，可采取的具体方法为( )。

A. 降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例
B. 分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变
C. 提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例
D. 取消分期付款策略，推行一次性付款(四)某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会、评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人^{(candidate for tender)}.

[单选题]房地产开发技术的提高会降低开发成本，增加开发利润，则( )。

A. 房地产开发企业会增加供给
B. 房地产开发企业会选择留着不卖，待价而沽
C. 房地产市场的需求会下降
D. 房地产价格会随之上涨

[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

A. 20.00%
B. 61.20%
C. 80.00%
D. 80.40%

[单选题]住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。

A. 居民委员会代表
B. 业主代表
C. 建设单位代表
D. 街道办事处、乡镇人民政府代表

本文链接：https://www.51bdks.net/show/q90vx7.html