下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

【名词&注释】

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[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值小于原始价值
B. 市场价值小于账面价值
C. 投资价值大于市场价值
D. 评估价值等于市场价值

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[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司预售房屋应具备的条件是（ ）。

A. 办理预售登记，取得预售许可证
B. 取得建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D. 办理竣工验收手续

[单选题]住房公积金管理委员会履行的职责不包括（ ）。

A. 制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B. 根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C. 审批住房公积金归集、使用计划
D. 负责收取住房公积金并进行集中管理

[单选题]一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（ ）承担

A. 工程监理师
B. 建筑师
C. 造价工程师
D. 开发商

[单选题]关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。

A. 缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C. 职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D. 具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D. 购房者具备一次付款能力

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

该项目招标时，标底由（ ）等构成。

A. 土地使用权出让金
B. 工程直接费
C. 工程间接费
D. 利润

[单选题] 房地产估价的基本原则是（ ）。

A. 合法原则
B. 价值时点原则
C. 独立、客观、公正原则
D. 普适技术性原则

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