2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人

【名词&注释】

人民法院(people court)、集体土地(collective land)、有限责任(limited liability)、财产权利(property rights)、国家机关、营业税税率、房地产开发公司、乡镇人民政府(town government)、抵押权人(mortgagee)、在此基础上(on this basis)

[单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. A

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[单选题]下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。

A. 国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B. 抵押房地产拍卖后应获得抵押权人^(mortgagee)同意
C. 集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府^{(town government)}申请，获批准后方可进行拍卖
D. 未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖

[多选题]拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A. 拍品
B. 拍卖物
C. 拍卖人
D. 拍卖方式
E. 拍卖时间

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