某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成

【名词&注释】

土地面积(land area)、企业职工(enterprise staff)、银行贷款(bank loan)、几何平均(geometric mean)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、房地产开发商、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)、容积率修正

[多选题]某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. B, C, D

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学习资料：

[单选题]房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

A. 管理费
B. 维修费
C. 保险费
D. 房屋折旧费

[单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内

[多选题]用因素法计算定级指数的方法有（）。

A. 连乘修正法
B. 加权求和法
C. 最值均衡法
D. 几何平均法
E. 限制系数法

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正

[多选题]剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A. 不动产的总价
B. 预付总资本
C. 建筑费专业费
D. 房地产售价
E. 不动产的总价和建筑费

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年^{(first year)}投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. A

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