由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使

【名词&注释】

质量问题(quality problem)、建筑制图(architectural drawing)、住房公积金(housing fund)、建筑面积(building area)、建筑功能(architectural function)、物业服务费、开发公司(development company)、更新改造费、项目总投资(total invest to project)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险

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学习资料：

[单选题]国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A. A、《建筑制图标准》
B. B、《建筑面积计算规则》
C. C、《地形图图式》
D. D、《建筑标准图集》

[单选题]市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。

A. 单一市场集中化
B. 市场专业化
C. 产品专业化
D. 大量定制

[单选题]工程成本控制的主要对象是()。

A. A、主要费用中的固定费用
B. B、主要费用中的变动费用
C. C、次要费用中的固定费用
D. D、次要费用中的变动费用

[单选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司^{(development company)}代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. A

[多选题]用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A. 要求估价人员具有充分的鉴定技术
B. 要求估价人员具有实际操作经验
C. 要求被估对象为新建筑物
D. 要求被估对象为旧建筑物
E. 仅对一些特殊建筑物进行估价

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