房地产抵押合同从（）

【名词&注释】

技术改造、国土资源部、工业用地(industrial land)、企事业单位(enterprises and institutions)、土地使用权出让金(land granting fee)、广西北海、管理部门、《土地管理法》(land management law)、土地闲置费(cost of idled land)、上海浦东

[单选题]房地产抵押合同从（）

A. 公证之日起生效
B. 抵押合同签订之日起生效
C. 主合同履行之日起生效
D. 抵押登记之日起生效

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学习资料：

[多选题]根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()

A. 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B. 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C. 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D. 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

[单选题]社会动迁资金的主要来源是（）

A. 企事业单位的自有资金
B. 家庭及个人的投资资金
C. 建筑业的技术改造投资
D. 社会团体的集资

[多选题]农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 县级人民政府
D. 乡级人民政府
E. 村民委员会

[单选题]依据《土地管理法》^{(land management law)}的规定，具有征地审批权的是（）

A. A．各级人民政府
B. B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C. C．县级以上人民政府
D. D．国土资源部和县级以上土地管理部门

[多选题]土地使用权的特征主要包括（）

A. 权利的派生性
B. 客体的有限性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
E. 利益的共享性

[单选题]按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

A. 征收相当于出让金20%的土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 无偿收回土地使用权
C. 退回50%的出让金并收回土地使用权
D. 征收相当于出让金两倍的土地闲置费^{(cost of idled land)}

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