零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、房产税、保险费(premium)、自然环境(natural environment)、市场需求(market demand)、区域分析(regional analysis)、使用税(use tax)、还本付息(loan and interest payment)、估价师(appraiser)、具体位置(concrete position)

[多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

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学习资料：

[单选题]房地产投资需要估价师^(appraiser)、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A. 专业性
B. 市场性
C. 适应性
D. 各异性

[多选题]对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

A. 该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B. 该区位附近的市场需求和消费特征
C. 该区位在地图上的具体位置^{(concrete position)}
D. 该区位的自然地理位置
E. 该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

[单选题]当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。

A. 大于
B. 小于
C. 相等
D. 不一定

[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
E. 使用税^{(use tax)}和法律费用

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