某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起

【名词&注释】

框架结构(frame structure)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、长期趋势法、基本理论依据(fundamental theory basis)

[单选题]某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09

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学习资料：

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据^{(fundamental theory basis)}与（）相同。

A. 长期趋势法
B. 收益法
C. 成本法
D. 市场法

[多选题]与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

A. 销售费用
B. 后续的开发成本
C. 投资利息
D. 开发利润
E. 管理费用

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