商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

【名词&注释】

逻辑关系(logical relation)、基本农田(basic farmland)、企业债券(enterprise bond)、固定成本(fixed cost)、商业地产项目、教育费附加(education fee affixture)、杂乱无章(in wild disorder)、单位成本(unit cost)、直接参与(direct participation)、敏感性问题(sensitive question)

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

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[单选题]3公顷建设用地征收的审批权在( )。

A. 省级人民政府
B. 国务院
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。

A. 开发成本
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发费用

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

当该建设项目的产量为13000件时，利润为( )万元。

A. 100
B. 118
C. 120
D. 136

[多选题]住宅市场的细分依据主要有( )。

A. 地理因素
B. 政治因素
C. 人口因素
D. 行为因素
E. 心理因素

[单选题]下列房地产投资中，属于直接投资的是( )。

A. .购买写字楼
B. 够买房地产开发企业股票
C. 购买房地产开发企业债券
D. 购买房地产投资信托基金

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是( )。

A. 敏感性问题^{(sensitive question)}、较难回答的问题、容易回答的问题
B. 容易回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}、较难回答的问题
C. 较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}
D. 容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题^{(sensitive question)}

[多选题]下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

A. 人防工程费
B. 用电权费
C. 营业税
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加

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