甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、房屋买卖合同、商品房(commercial housing)、权利义务(rights and obligations)、抵押权(mortgage)、公证书(notarization)、《物权法》(the property rights law)、国务院、主管部门(department in charge)、判决书(judgment)

[单选题]甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.

A. 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B. 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C. 凭甲乙买卖合同公证书、判决书^(judgment)等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D. 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

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学习资料：

[单选题]质押合同生效之日为（）

A. 权利确定之日
B. 权利凭证交付之日
C. 合同签定之日
D. 债务不能履行之日

[单选题]根据《物权法》^{(the property rights law)}的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门^{(department in charge)}批准可以延长。

A. A、农业
B. B、林业
C. C、环境
D. D、国土

[单选题]房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

A. 一般抵押权
B. 最高额抵押权
C. 在建工程抵押权
D. 留置权

[单选题]租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.

A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告

[单选题]甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？

A. 7月8日之前牛归甲所有
B. 7月8日到20日之间牛归乙所有
C. 7月20日至31日之间牛归丙所有
D. 7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

[多选题]根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A. 总登记
B. 土地使用权初始登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 转移登记
E. 他项权利登记

[单选题]用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。

A. 占用
B. 转让
C. 收益
D. 变卖

[单选题]商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

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