有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价

【名词&注释】

财政政策(fiscal policy)、网络媒体(network media)、财务制度(financial system)、网络广告(network advertisement)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费、农村宅基地使用权(usufruct of rural residence base)、书面形式(written form)、抵押标的物、宅基地使用权的取得

[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A. A、类似写字楼的客观收益
B. B、比较法
C. C、该写字楼的实际收益
D. D、无法估算

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学习资料：

[单选题]下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权^{(usufruct of rural residence base)}（）。

A. 集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B. 集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C. 村民将原有住房出卖再次申请的
D. 原住宅影响村镇规划需要搬迁的

[多选题]下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C. 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D. 房地产估价报告一般采用书面形式^{(written form)}，分为叙述式报告和表格式报告
E. 房地产估价报告通常由八大部分组成

[多选题]不满足需求规律的商品是()

A. 相关物品
B. 吉芬物品
C. 替代物品
D. 炫耀性物品

[单选题]物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A. 特殊财务政策
B. 一般财务政策
C. 服务性财政政策
D. 共性财务政策

[单选题]下列土地使用表述正确的是()。

A. A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B. B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C. C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D. D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A. 14.58
B. 15.43
C. 16.67
D. 17.32

[多选题]张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

A. A, B, C

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。

A. 业主大会
B. 房产行政管理部门
C. 社区居民委员会
D. 业主委员会

[单选题]某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

A. 路牌
B. 广播
C. 电视
D. 网络

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