2022资产评估题库模拟考试题免费下载119

1. [多选题]根据美国《专业评估执业统一准则》规定，每份不动产评估报告必须（）。

A. A、清晰准确地反映评估，不得误导
B. B、包括足够的信息，使报告使用者正确理解^{(correct understanding)}评估报告
C. C、清晰准确地披露评估项目所采用的假设
D. D、清晰说明评估报告使用的有效期
E. E、阐明评估收费

2. [单选题]土地资源中，农用地的范畴不包括（）。

A. 耕地
B. 林地
C. 建设用地
D. 养殖水面

3. [单选题]商标权的经济价值主要取决于（）。

A. 其新颖性和创造性
B. 其取得成本
C. 其所能带来超额收益
D. 其设计和宣传费用

4. [单选题]某专利权已使用了2年，尚可使用4年，评估该无形资产的成新率为（）。

A. 25%
B. 33．3%
C. 50%
D. 66．7%

5. [单选题]羽毛球场地是（）

A. A、长方形
B. B、圆型
C. C、正方形
D. D、球形

6. [单选题]某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）

A. 100／115
B. 85／100
C. 115／100
D. 100／85

7. [多选题]关于资产评估的价值类型说法正确的有：（）

A. 资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B. 资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。
C. 价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境^{(market environment)}和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的
D. 清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E. 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本^{(replacement cost)}是从投入角度评估的产的价值
F. 企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值

8. [多选题]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

9. [多选题]人员素质测评的基本原理包括（）。

A. 测评理论基础及特点
B. 测评工具的测量指标
C. 测评基本内容
D. 测评的目的

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