土地增值税清算审核的主要方法有（）。

【名词&注释】

客观原因(objective cause)、财务费用(financial cost)、行政法规(administrative regulation)、教育费附加(education fee affixture)、土地增值税清算、当地政府(local government)、签订合同(sign a contract)、房屋产权证、利息支出(interest exchange)、主管税务机关

[多选题]土地增值税清算审核的主要方法有（）。

A. 案头审核
B. 定期审核
C. 分期审核
D. 实地审核
E. 抽查审核

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[多选题]计算土地增值税额时，不得扣除的项目有（）。

A. 取得土地使用权所支付的金额
B. 土地征用及拆迁补偿费
C. 超过国家的有关规定上浮幅度的利息
D. 超过贷款期限的利息部分
E. 加罚的利息

[多选题]纳税人发生下列（）转让行为的，应该到房地产所在地主管税务机关备案。

A. 国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的
B. 因城市实施规划，由纳税人自行转让其房地产的
C. 转让原自用住房的
D. 赠送住房的
E. 转让新建房屋的

[多选题]下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。

A. 直接转让土地使用权的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D. 取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的
E. 转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的

[单选题]某市房地产企业2014年发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同^{(sign a contract)}，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。要求：根据以上资料，回答下列问题。

A. B

[单选题]2013年2月，位于市区的某工业企业委托建筑公司建造一栋厂房，取得土地使用权支付的金额为100万元，房地产开发成本为120万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为400万元，财务费用中的利息支出^{(interest exchange)}共计100万元，其中包括超过贷款期限的利息20万元和加罚的利息30万元，利息支出^{(interest exchange)}能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（）万元。

A. 58.8
B. 61
C. 108.8
D. 400

[多选题]在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。

A. 拒不提供纳税资料
B. 申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的
C. 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的
D. 虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的
E. 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

[多选题]房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。

A. 取得土地使用权支付的契税
B. 开发间接费用
C. 与房地产开发项目有关的财务费用
D. 转让房地产缴纳的教育费附加
E. 转让房地产缴纳的印花税

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