关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

【名词&注释】

社会地位(social status)、投资者(investor)、商品价格(commodity price)、需求量(demand)、不同之处、同方向(same direction)、高价位(high price)、最低报酬率(minimum rate of return)

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

A. 投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B. 评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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[单选题]炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位^{(high price)}时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。

A. 反方向变化
B. 同方向^{(same direction)}变化
C. 无变化
D. 无法确定

[多选题]地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。

A. 偿付形式不同
B. 折旧不同
C. 价格差异不同
D. 供求变化不同
E. 买卖主体不同

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