甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计

【名词&注释】

使用寿命(service life)、投资收益(investment income)、工业企业(industrial enterprises)、企业职工(enterprise staff)、银行存款(bank deposit)、可收回金额(recoverable amount)、开发产品(develop product)、管理部门、确凿证据(unambiguous evidence)、其他业务收入

[单选题]甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

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[单选题]甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

[多选题]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

A. A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B. B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D. D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E. E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

[多选题]下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()

A. A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品^{(develop product)}”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
B. B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C. C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D. D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
E. E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

[单选题]2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（）。

A. 320万元
B. 602万元
C. 620万元
D. 660万元

[多选题]下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A. 已出租的土地使用权
B. 出租给本企业职工居住的宿舍
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店

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