收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）

【名词&注释】

中位数(median)、报酬率(rate of return)、增长率(growth rate)、算术平均数(arithmetic mean)、基础上(basis)、最接近(immediateness)、第一年(first year)、使用权年限

[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近^{(immediateness)}（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年^{(first year)}的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 452.83
B. 365.82
C. 220.24
D. 129.71

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

[单选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A. 建筑物经济寿命
B. 土地使用权年限
C. 建筑物剩余经济寿命
D. 土地使用权剩余期限

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

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