某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有

【名词&注释】

公共事业(public affairs)、财务费用(financial cost)、销售费用(selling expense)、教育费附加(education fee affixture)、有偿转让(compensable transfer)、增值税暂行条例、办公用房(office occupancy)、土地闲置费(cost of idled land)、利息支出(interest exchange)、主管税务机关

[单选题]某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权所支付的金额为1000万元，房地产开发成本为2000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元；财务费用中的利息支出^{(interest exchange)}共计400万元，包括超过贷款期限的利息110万元及加收的罚息40万元，利息支出^{(interest exchange)}能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明；管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为（）。

A. 550万元
B. 396.5万元
C. 1100万元
D. 400万元

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[多选题]根据土地增值税的扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。

A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费^{(cost of idled land)}可以作为扣除项目扣除
B. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
C. 房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费
D. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的

[单选题]2011年3月，某企业转让一处2007年7月购置的办公用房^{(office occupancy)}，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加5．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该企业计算土地增值税时可扣除的金额是（）。

A. 314．7万元
B. 359,7万元
C. 374．7万元
D. 376．5万元

[多选题]下列项目中属于土地增值税的纳税人转让房地产取得应税收入的是（）。

A. 土地使用权收入
B. 货币收入
C. 实物收入
D. 租金收入

[单选题]012年10月，北京市居民甲某将其2010年以80万元购入的一套住房转让给乙某，取得收入150万元，经房地产评估机构评估，该房屋重置成本价为150万元，成新度折扣率为八成。甲某应缴纳土地增值税（）万元。

A. 0
B. 7.82
C. 6.53
D. 7.85

[单选题]根据土地增值税清算的规定，下列说法不正确的是（）。

A. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
B. 回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入
C. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费^{(cost of idled land)}，在计算土地增值税时不得扣除
D. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除

[多选题]房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（）。

A. 建成后产权属于全体业主所有的
B. 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
C. 建成后有偿转让的
D. 建成后产权属于房地产开发企业的

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