2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库模拟考试系统193

1. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 混合毛收入^{(gross income)}
C. 潜在毛租金收入
D. 其他收入

3. [单选题]单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。

A. 利息
B. 利率
C. 本金和
D. 终值

4. [单选题]某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和^{(capital and interest)}为（）元。

A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200

5. [单选题]下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率^{(rate of return)}

6. [单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。

A. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别
B. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的
C. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的
D. "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率

7. [单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付^{(cash payment)}的购价为（）。

A. 451.6元
B. 800元
C. 500元
D. 480元

8. [单选题]某企业按照12%的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（）。

A. 40000元
B. 52000元
C. 55482元
D. 64000元

9. [多选题]利息计算的方法有（）。

A. 动态计息
B. 静态计息
C. 单利计息
D. 对比计息
E. 复利计息

10. [多选题]设备磨损补偿方式有（）。

A. 淘汰法
B. 更新法
C. 局部补偿
D. 改造补偿
E. 完全补偿

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