房地产经纪专业基础题库2022房地产价格和估价题库模拟考试系统96

1. [单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500

2. [单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金
D. 土地增值税

3. [单选题]预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A. 735.62
B. 658.35
C. 689.54
D. 753.30

4. [多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款

5. [多选题]城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A. 营业税
B. 个人所得税
C. 契税
D. 财产税
E. 营业税

6. [多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易

7. [多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

A. A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

8. [多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

9. [单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. C

10. [单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A

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