同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、住宅小区(residential district)、服务机构(service organization)、电视广告(tv advertisement)、个体工商户(individual business households)、单项工程(single project)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、未登记、先后顺序、楼面地价(story price)

[多选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D. 借款在前的，优先受偿
E. 数额大的，优先受偿

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[单选题]楼面地价^{(story price)}＝土地单价/（）.

A. 建筑层数
B. 建筑覆盖率
C. 绿地率
D. 容积率

[单选题]因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.

A. 初始登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记

[多选题]商品房销售中被禁止的行为有（）.

A. A开发商未解除商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B. 不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C. 将成套商品房分割拆零销售；
D. 采用电视广告的形式推销商品房；
E. 委托房地产中介服务机构代为销售

[多选题]以下可以登记为房地产权属主体的是（）.

A. 10岁的王某；
B. 严重智力残疾的李某；
C. 某某银行某市分行；
D. 武警某某支队；
E. 个体工商户字号“某某服装加工店”。

[多选题]住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。

A. 城市规划和设计条件的落实情况
B. 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C. 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D. 住宅小区的房地产权属登记情况
E. 物业管理的落实情况

[单选题]预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A. 予以
B. 不予
C. 立即
D. 可以

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