商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、经济效益(economic benefit)、资本市场(capital market)、项目法人(project legal person)、开发商(developer)、利润分配(profit distribution)、销售收入(sales income)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、还本付息(loan and interest payment)、人投资者

[多选题]商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

A. 销售成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. 销售收入^{(sales income)}
E. 运营成本

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学习资料：

[多选题]关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)

A. A、资金融入方需要还本付息^{(loan and interest payment)}
B. B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C. C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E. E、权益融资主要来源于个人投资者

[单选题]金融机构发放的个人住房抵押贷款^{(personal housing mortgage loan)}的风险来自（）。

A. 申请贷款的购房者
B. 开发商
C. 申请贷款的购房者或开发商
D. 申请贷款的购房者和开发商

[多选题]下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。

A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

[多选题]债务资金筹措的主要渠道有（）。

A. 信贷融资
B. 信托融资
C. 债券融资
D. 投资基金
E. 证券融资

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