2022第四章投资性房地产题库考试试题试卷(0S)

1. [单选题]2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方^(lessee)签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金^{(annual rent)}为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A. 2012年3月5日
B. 2012年3月10日
C. 2012年3月20日
D. 2012年4月1日

2. [单选题]英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。

A. 300
B. 100
D. 900

3. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘

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