房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种

【名词&注释】

数学方法(mathematical method)、利润率(profit rate)、销售收入(sales income)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、期望值(expected value)、成长型(growth type)、调查和专家打分法、房地产开发投资决策、基本常识(basic rule)

[判断题]房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

A. A、6500.00
B. B、6878.31
C. C、7142.86
D. D、7751.94

[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)

A. A、等待投资型期权估价
B. B、放弃型期权估价
C. C、成长型^{(growth type)}期权估价
D. D、柔性期权估价

[单选题]如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商（）。

A. 影响很大
B. 影响不太大
C. 无影响
D. 有影响

[单选题]（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A. 解析法
B. 幕景分析法
C. 调查和专家打分法
D. 故障树法

[多选题]下列关于标准差的表述中，正确的有（）。

A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的方案为优
C. 标准差相同、期望值大的方案为优
D. 标准差系数大的方案为优
E. 标准差系数小的方案为优

[多选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。

A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E. 解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。

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