下列（）行为，不属于房地产转让方式。

【名词&注释】

商品房预售(forward commercial housing selling)、建筑面积(building area)、商品房买卖(commercial housing sale)、经营许可证(business certificate)、预售商品房(advance sale commercial housing)、预售许可证(permit for presale)、商品房销售(residential sales)、房地产开发公司、销售许可证(sales license)、商品房经营

[单选题]下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A. 以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B. 因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C. 房屋租赁
D. 以房地产抵债的

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[单选题]房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A. 《商品房销售^{(residential sales)}许可证》
B. 《商品房预售许可证》
C. 《商品房经营许可证》
D. 《商品房买卖许可证》

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

A. A、土地有偿有期限使用制度
B. B、房地产价格申报制度
C. C、房地产价格评估制度
D. D、住宅专项维修资金制度
E. E、房地产价格评估人员资格认证制度

[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. A, B

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

A. 土地有偿有期限使用制度
B. 房地产价格申报制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产价格评估人员资格认证制度
E. 住宅专项维修资金制度

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