【名词&注释】
优先购买权(preemption)、工作计划(working plan)、建筑面积(building area)、管理费用预算、现金支付(cash payment)、货币资金运动、金融机构手续费、生产厂家(manufacturer)、管理状况、城镇土地使用税(tax on urban land use)
[单选题]运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的()。
A. 物业价值
B. 时间价值
C. 账面价值
D. 使用价值
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[单选题]已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该项投资的税后现金回报率为()。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
[单选题]下列选项中,属于工程部工作内容的是()。
A. 协调与政府有关部门的关系,协助完成相关工作
B. 与设备生产厂家(manufacturer)或供应商建立联系,确认保修协议或供货合同
C. 负责组织制定项目安全制度和工作计划
D. 部署、安排、调整警卫和消防监控人员
[多选题]房地产市场:睦由()等要素构成的。
A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产交易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构
[多选题]在面积内涵方面,建筑物通常有()之别。
A. 居住面积
B. 建筑面积
C. 成套房屋的套内建筑面积
D. 使用面积
E. 营业面积
[单选题]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括()。
A. 印花税
B. 企业所得税
C. 经营税金及附加
D. 城镇土地使用税(tax on urban land use)和房产税
[单选题]管理费用预算不包括()。
A. 管理人员的工资和福利费
B. 金融机构手续费
C. 保险费
D. 固定资产的折旧
[单选题]不良物业资产形成的原始起因是()。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 经济周期变化
D. 企业物业资产绩效的评估
[多选题]承租人的权利包括()等方面。
A. 有要求保障房屋安全的权利‘
B. 有转租获利的权利
C. 出租房屋出售时,有优先购买权
D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
[单选题]某单元公寓丽积200m2,单价4200元/m2,总价84万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为()元/m2。
A. 3568
B. 3865
C. 3965
D. 3906
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