对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于(　)而遭受损失可获得

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、买卖合同(sales contract)、建筑面积(building area)、办公大楼(office building)、诉讼请求(claim)、公用设施(utility and facilities)、假设开发法(hypothetical development method)、法定程序、债权债务关系(debtor-creditor relationship)、国有资产管理部门

[单选题]对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于(　)而遭受损失可获得保险公司赔偿。

A. 战争
B. 地震
C. 核辐射
D. 洪水

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[单选题]关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。

A. 异议登记是更正登记中发生的
B. 异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
C. 异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权
D. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。

A. 97.5
B. 100
C. 150
D. 180

[单选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（ ）。

A. 开发商与购房人之间存在着债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}
B. 是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C. 有一定的风险
D. 容易发生各种合同纠纷

[单选题]关于假设开发法^{(hypothetical development method)}与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

A. 成本法中的土地价值为已知
B. 成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C. 运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时要测算房地产的重置价格
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}需要求取土地的价值

[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

A. 市政府办公大楼产权人
B. 市政府采购中心
C. 市政府办公大楼建设单位
D. 市政府办公大楼全体使用人

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