飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、物价上涨(price rising)、市场调研(market research)、房地产投资信托基金、随机抽样(random sampling)、法定代表人、物业服务费、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、小区业主、企业管理费(enterprise administration expense)

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业利润
D. 物业服务支出

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学习资料：

[单选题]下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是( )。

A. 建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B. 通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C. 通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D. 国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

[单选题]( )是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

A. 自由回答法
B. 词语联想法
C. 回忆法
D. 故事构筑法

[多选题]下列房地产融资活动中，属于直接融资的有( )，

A. 发行房地产股票
B. 发行房地产债券
C. 向银行申请贷款
D. 住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}
E. 发行房地产投资信托基金

[单选题]文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

A. 随机抽样
B. 概率统计
C. 专家认定
D. 交叉检验

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B. 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C. 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E. 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A. 甲物业服务企业清洁人员工资
B. 甲物业服务企业管理费^{(enterprise administration expense)}分摊
C. 更换该小区共用水泵所需费用
D. 甲物业服务企业的该小区项目部办公费

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