理论上的土地是指（ ）。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、通货膨胀(inflation)、城市建设(urban construction)、社会公共利益(social public interest)、切身利益(vital interests)、市场价格(market price)、深圳经济特区(shenzhen special economic zone)、假设开发法(hypothetical development method)、交易类型(transaction structure)、城市公共活动空间(urban public space)

[单选题]理论上的土地是指（ ）。

A. 地表
B. 地表及其上下一定范围内的空间
C. 地表以上空间
D. 地表以下空间

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[多选题]可比实例指的是交易实例中（ ）的房地产。

A. 成交日期与估价时点接近
B. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的吻合
C. 成交价格为泡沫市场价格
D. 成交价格能够修正为正常市场价格
E. 成交价格修正为通货膨胀的市场价格

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量
E. 提高估价效率

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区^{(shenzhen special economic zone)}首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

[单选题]建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。

A. 上限
B. 下限
C. 上限或下限
D. 上限和下限

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