2022土地估价案例与报告题库城镇土地分等定级题库全套模拟试题168

1. [单选题]对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。

A. 土地质量和土地级别内涵相同
B. 土地质量和土地级别分布趋势一致
C. 土地质量和土地级别之间没有直接联系
D. 土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量

2. [单选题]在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为30、9、3，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为10、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。

A. A．41
B. B．44
C. C．49
D. D．56

3. [多选题]土地定级的原则是()。

A. A．综合分析原则
B. B．主导因素原则
C. C．地域分异原则
D. D．级差收益原则

4. [多选题]定级单元界线一般采用（）。

A. 行政界线^{(administration boundary)}
B. 城镇中的铁路
C. 交通道路（工业定级中）
D. 土地权属^{(land ownership)}界线或权属单位内部的土地类型界线
E. 保留地块的完整性的界线

5. [多选题]定级单元用以点代面指标取样时，常用的点有()。

A. A．单元边界拐点
B. B．单元内部特征点
C. C．几何中心点
D. D．加权中心点

6. [单选题]在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模^{(population scale)}时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人，在分析区域农业人口^{(agricultural population)}人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A. 53.6、54.2
B. 46.4、45.8
C. 56.6、45.8
D. 46.4、54.2

7. [单选题]城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。

A. A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

8. [多选题]农用地定级单元划分方法有（）。

A. A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法E.估算法

9. [多选题]（）适用于所有定级类型和地区。

A. 叠置法
B. 地块法
C. 网格法
D. 多边形法
E. 估算法

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