影响地价的人文环境条件包括（）。

【名词&注释】

土地规划(land planning)、级差地租(differential rent)、环境条件(environmental condition)、收入水平(income level)、供求关系(relation between supply and demand)、投资报酬率(return on investment)、人口数量(population quantity)、所得税率(income tax rate)、产品销售(product sales)、发生影响

[多选题]影响地价的人文环境条件包括（）。

A. 居住地繁华程度
B. 居民职业类别
C. 居民教育程度和收入水平
D. 居住区域治安环境
E. 居民人口数量^{(population quantity)}

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[多选题]在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。

A. 边际报酬先升后降
B. 边际报酬单调上升
C. 总报酬单调上升
D. 总报酬先升后降
E. 总报酬单调下降

[多选题]建筑地段地租具有（）的特征。

A. 级差地租在建筑地段地租中影响轻微
B. 为获得生产场所和空间而必须支付
C. 垄断地租占有明显优势
D. 地租高低主要取决于所处位置的优劣
E. 建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途

[多选题]关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A. 土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B. 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C. 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D. 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E. 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

[单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售^{(product sales)}不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

A. 1666223
B. 4000000
C. 2400000
D. 1666667

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 公平原则

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