初级经济师(房地产经济)2022模拟在线题库172

1. [多选题]求取资本化率的方法有（ ）。

A. 替代法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 复合投资收益率法
D. 市场提取法
E. 市场比较法

2. [单选题]下列选项中，属于非收益性房地产的是（ ）。

A. 商务办公楼
B. 厂房
C. 农地
D. 政府办公楼

3. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的终点是（ ）的时间。

A. 土地停止开发
B. 房屋竣工
C. 租售出开发完成后的房地产
D. 经营结束

4. [单选题]房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（ ）。

A. 小修工程
B. 中修工程
C. 翻修工程
D. 综合维修工程

5. [单选题]关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。

A. 房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积x100%
B. 危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100%
C. 设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100%
D. 危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%

6. [单选题]下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（ ）。

A. 物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B. 物业服务费收支情况
C. 业主室内装修情况
D. 物业资料

7. [多选题]我国土地的社会主义公有制的形式包括（ ）。

A. 全民所有制
B. 国家所有制
C. 初级阶段公有制
D. 劳动群众集体所有制^{(system of collective ownership bylabour)}
E. 高级阶段公有制

8. [多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。

A. 建设工程规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 工程施工合同
D. 竣工验收文件

9. [单选题]下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。

A. 全部土地都为社会主义公有制
B. 农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C. 城市市区的土地全部属于国家所有
D. 建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

10. [单选题]乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

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