某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发

【名词&注释】

财务报告(financial report)、公共设施(public facilities)、城市建设(urban construction)、投资收益(investment income)、写字楼建筑、公摊面积(shared area)、居住面积(living space)、甲级写字楼、中心商业区(central business district)、写字楼物业管理

[单选题]某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2，外墙面积为8m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为（）m2。

A. 44
B. 48
C. 53
D. 63

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学习资料：

[单选题]随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区^{(central business district)}”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。

A. A、交通方便性
B. B、声望或形象
C. C、位置
D. D、建筑形式

[单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

A. A、维修和保养费
B. B、杂项费用
C. C、法定税费
D. D、能源费

[多选题]在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A. A、建筑面积
B. B、使用面积
C. C、可出租面积
D. D、出租单元内建筑面积
E. E、出租单元内使用面积

[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 可出租面积
D. 居住面积^{(living space)}

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A. 制定物业策略计划
B. 确定物业投资者或业主的投资目标
C. 管理资产以实现组合投资收益的最大化
D. 管理并评估物业服务企业的工作
E. 监控物业运行绩效

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