基本完好房的判定标准是（）。

【名词&注释】

工程造价(engineering cost)、土地价格(land price)、使用权(use right)、超级市场(supermarket)、土地使用期、使用期限(service life)、平均寿命(average life)、写字楼(office building)、假设开发法(hypothetical development method)、年折旧率

[单选题]基本完好房的判定标准是（）。

A. 九、八成新
B. 七、六成新
C. 五、四成新
D. 五成新

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[单选题]某幢写字楼^{(office building)}，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命^{(average life)}为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命^{(average life)}为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼^{(office building)}的物质折旧额为（　）万元。

A. 400
B. 628
C. 656
D. 700

[单选题]计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。

A. 利润支出
B. 年折旧额
C. 清理费用
D. 结构维修费用

[单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A. 比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

[多选题]建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A. 成本法
B. 替代法
C. 比较法
D. 众数法
E. 预测法

[多选题]在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。

A. 经济寿命
B. 自然寿命
C. 有效经过年数
D. 剩余经济寿命
E. 实际经过年数

[多选题]下列属于一般损坏房的特点的是（）。

A. 部分构件有损坏或变形
B. 屋面局部漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 设备、管道不够通畅
E. 承重梁严重弯曲

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