2022物业经营管理题库二、投资分析技术与房地产评估题库模拟试卷175

1. [单选题]房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A. 长期投资
B. 短期投资^{(temporary investment)}
C. 常规投资
D. 特殊投资

2. [单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同^{(completely identical)}的房地产

3. [单选题]比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A. 成本风险
B. 机会风险
C. 成本机会风险
D. 机会成本风险

4. [多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托^{(investment trust)}的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

5. [多选题]对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

A. 该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B. 该区位附近的市场需求和消费特征
C. 该区位在地图上的具体位置^{(concrete position)}
D. 该区位的自然地理位置
E. 该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

6. [单选题]城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()。

A. 5%和1%
B. 6%和2%
C. 7%和3%
D. 8%和4%

7. [单选题]下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A. 购买物业
B. 购买电梯
C. 购买中央空调
D. 购买备用路灯

8. [单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A. 20%.
B. 40%
C. 54%
D. 63%

9. [多选题]在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

A. 质量
B. 功能
C. 环境
D. 物业经营

10. [单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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